ภาษีที่ดินฯ เริ่มใช้แล้วปี 63 รัฐใจดี เลื่อนกำหนดจ่ายภาษี ภายใน 31 ส.ค. 63
เนื่องจากเป็นภาษีตัวใหม่ที่เข้ามาแทนตัวเดิม จึงต้องใช้เวลาให้ผู้เสียภาษีปรับตัว งานนี้ภาครัฐขยายเวลาให้ในปีแรก โดยขยายการแจ้งประเมินภาษีจากเดือนกุมภาพันธ์ เป็น มิถุนายน
ส่วนการชำระภาษี ภาครัฐขยายกำหนดให้ จากเดือนเมษายน เป็นสิงหาคม 63
สาระสำคัญหลัก ๆ ของภาษีตัวนี้ เป็นการเก็บภาษีจากเจ้าของที่ดินฯ ตามมูลค่าที่ถือครอง โดยอัตราภาษีที่ใช้จัดเก็บดูจากการใช้ประโยชน์ของที่ดินฯ เป็นหลักครับ แบ่งเป็นอัตราภาษี 4 ประเภท
1. เกษตรกรรม
2. ที่อยู่อาศัย
3. อื่น ๆ ที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและอยู่อาศัย
4. ที่รกร้างว่างเปล่า
หากเป็นที่เกษตรกรรม ที่บุคคลธรรมดาใช้ทำประโยชน์เกษตรกรรม จะได้รับยกเว้นภาษี 3 ปี ตั้งแต่ปี 2563-2565 และตั้งแต่ปี 2566 จะได้รับการยกเว้นมูลค่าของฐานภาษีแต่ละองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) รวมกันไม่เกิน 50 ล้านบาท
หากเป็นที่อยู่อาศัย โดยมีชื่อในทะเบียนบ้าน ในวันที่ 1 ม.ค. 2563 จะแบ่งเป็น 3 กรณีครับ
- มีชื่อเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด ได้รับยกเว้นภาษีสำหรับมูลค่าที่ไม่เกิน 50 ล้านบาท
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่บุคคลธรรมดามีชื่อเป็นเจ้าของ แต่ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จะถือเป็นบ้านหลังอื่น ซึ่งต้องเสียภาษีตามปกติ
หลายคนคงอยากรู้ว่า และมีกรณีไหนที่สามารถรับการบรรเทาภาระภาษีไหมครับ ตอบเลยครับว่ามี โดยผู้ที่เคยเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน หรือภาษีบำรุงท้องที่ และต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้นเนื่องจากกฎหมายนี้ จะได้รับการบรรเทาภาระภาษีของส่วนต่าง เมื่อเทียบกับภาษีที่เคยเสียในปี 2562
ปีที่ 1 ภาษีเดิมปี 2562 + 25% ของส่วนต่าง
ปีที่ 2 ภาษีเดิมปี 2562 + 50% ของส่วนต่าง
ปีที่ 3 ภาษีเดิมปี 2562 + 75% ของส่วนต่าง
นอกจากนี้ มีเรื่องน่ารู้อื่น ๆ ของผู้เสียภาษีที่ดินฯ มาฝากกันเพิ่มเติม คือ
1. ผู้เสียภาษี ต้องชำระในเดือนเมษายนของปีนั้น ๆ (ยกเว้นปี 2563 ชำระได้ถึงสิงหาคม)
2. การหามูลค่าที่ดินฯ นำราคาประเมินทุนทรัพย์ (ราคาประเมินฯ) ของกรมธนารักษ์มาใช้คำนวณ
3. ปี 2563 นำบัญชีราคาประเมินฯ ปี 2559 - 2562 มาใช้
4. ภาษีที่ดินฯ เป็นรายได้ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) โดยเทศบาล, องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.), กรุงเทพมหานคร และเมืองพัทยา นำไปใช้พัฒนาท้องถิ่น
ส่วนขั้นตอนการเสียภาษี ก็ไม่ยาก ต้องตรวจสอบบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้างว่า มีการระบุประเภท ขนาด และลักษณะการใช้ประโยชน์ว่าถูกต้องหรือไม่ หากพบว่า บัญชีรายการที่ดินฯ ไม่ถูกต้อง ยื่นคำร้องต่อผู้บริหารท้องถิ่น แก้ไขให้ถูกต้องได้
นอกจากนี้ ก็ต้องตรวจสอบแบบประเมินภาษีที่ อปท. แจ้งประเมินภาษีแก่ผู้เสียภาษี ว่า ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์และอัตราภาษีตรงตามมูลค่าและการใช้ประโยชน์หรือไม่ หากพบว่า การประเมินภาษีไม่ถูกต้อง ยื่นเรื่องคัดค้านและอุทธรณ์ตามกระบวนการต่อไป
และอย่าลืมนะครับ กำหนดชำระภาษี ต้องไม่เกินวันที่ 31 สิงหาคม 2563 (เฉพาะปี 2563)
ขอบคุณรูปประกอบจาก : เพจ "นี่หรือ มนุษย์เงินเดือน"
